Im
Wesentlichen wurde darauf hingewiesen, dass die in der VBG genannten
Kapitalisierungssätze auf dem Zinssatz für 1. Hypotheken per November
1998 von 5 % für Wohn- und Geschäftsräume sowie 5.5 % für Gewerbebauten beruhen. Werde der für den gewerblichen Teil (gute Bauzustand
Note 7/Gebäudealter 30 Jahre/mittlerer Unterhaltsbedarf) massgebliche
damalige Kapitalisierungssatz von 8.4 % mit dem Tabellenwert für den
Wohn-/Geschäftsbereich von 7.1 % ins Verhältnis gesetzt, ergebe sich folgendes realistisches Verhältnis zwischen den Kapitalkosten und den Zuschlägen:
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