wertbesteuerung ist, dass die Liegenschaft dem Steuerpflichtigen aufgrund
von Eigentum oder einem unentgeltlichen Nutzungsrecht für den Eigengebrauch zur Verfügung steht. Ein Vorzugsmietzins kann nur durch einen
Mietvertrag vereinbart werden. Besteht aber ein Mietvertrag, fällt dieser
Sachverhalt zwingend unter § 30 Abs. 1 lit. a StG (Kommentar zum Aargauer Steuergesetz, a.a.O., § 30 StG N 38).