9.3.
9.3.1.
Da die Liegenschaft an der R-Strasse nicht nur gewerblich genutzt wird,
sondern auch vermietet sowie teilweise vom Rekursgegner selbst bewohnt
wurde, liegt nicht ein reines Renditeobjekt vor. Dementsprechend ist die
Mittelwertmethode einer reinen Ertragswertmethode vorzuziehen. Insoweit
kann nicht der mit der Schätzung der J._____ vom tt.mm. 2019 ermittelte
reine Ertragswert von CHF 1'010'000.00 als Verkehrswert massgeblich
sein. Dasselbe gilt für die korrigierte Schätzung vom tt.mm. 2025 mit einem
Ertragswert von CHF 1'145'000.00. Die Schätzungen der J._____ leiden
daher an einem wesentlichen Mangel, so dass allein deshalb nicht darauf
abzustellen ist.