7.3.3.
Die Bauart und der Bauzustand, die neu mit der Note 5 (bisher 7) bewertet
werden, haben gemäss Anhang 14 zur VBG einen Einfluss auf den Kapitalisierungssatz. Bei einem Einfamilienhaus ohne Gewerbe in einem Alter
zwischen 31 und 50 Jahren (massgebend für das Alter ist das Jahr 1999)
beträgt der Kapitalisierungssatz 7.0 % bei der Note 5 für Bauart und Bauzustand. Anhand dieses Kapitalisierungssatzes lässt sich der Ertragswert
der Liegenschaft mit CHF 236'286.00 berechnen (16'540 / 7.0 x 100).