Sind weder Kaufpreis noch Preisvergleiche vorhanden, wird der Verkehrswert mit
dem gewichteten Ertragswert und dem Realwert nach folgender Formel berechnet: Verkehrswert = ([Gewichtung x Ertragswert] + Realwert) / (Gewichtung + 1) (§ 12 Abs. 2 VBG).

7.2.2.
Der Realwert entspricht bei überbauten Grundstücken der Summe aus
Zeitwert der Gebäulichkeiten, den Nebenkosten sowie dem Landwert. Die
technische Altersentwertung wird aufgrund von Anhang 15 zur VBG ermittelt (§ 14 Abs. 1 VBG).

7.2.3.
Der Ertragswert eines Grundstücks ist die Summe der zukünftigen, auf den
Bewertungsstichtag diskontierten Erträgnisse (§ 15 Abs. 1 VBG). Als Er-
- 23 -