4.2.
Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist ein steuerlich relevanter
Eigengebrauch (nur) insoweit nicht gegeben, als eine Liegenschaft aufgrund von objektiven, äusseren Umständen nicht benutzt werden kann,
z.B. wenn ein Ferienhaus (etwa mangels Heizung) bloss während eines
Teils des Jahres bewohnt werden kann. Gleich verhält es sich, wenn ein
Objekt leer steht, weil es trotz entsprechender Absicht und ernsthafter Bemühungen nicht vermietet oder verkauft werden kann; auch diesfalls unterbleibt die Nutzung aufgrund eines äusseren Faktors.