4.7.
Auf die Methode der Vorinstanz bei der Berechnung des Erwerbspreises
kann nicht abgestellt werden, da diese nicht dem Vorgehen gemäss Rechtsprechung und Lehre entspricht (vgl. E. 4.4. und E. 4.6.). Im Weiteren kann
der Gesamterwerbspreis nur dort flächenmässig aufgeteilt werden, wo die
Wertgleichheit der Gesamtfläche in allen Teilen feststeht (AGVE 2007
S. 261 f.). Dies ist vorliegend nicht der Fall, da die ursprüngliche Parzelle
bbb drei Teilflächen (Bauzone W2, Landwirtschaftszone sowie Hecke) mit
unterschiedlichem Quadratmeterwert umfasst. Dementsprechend konnte
die Vorinstanz den Gesamterwerbspreis von CHF 547'000.00 nicht auf die
Flächen der verbliebenen Parzelle bbb (473 m2;