4.4 Unabhängig von der Aufzählung in § 221 Abs. 1 StG/ZH sind 'Anlagekosten' gemäss Art. 12 Abs. 1 StHG bzw. § 219 Abs. 1 StG/ ZH somit
immer dann anzunehmen, wenn der Veräusserer selber wertvermehrende
Aufwendungen getätigt hat (vgl. oben E. 4.2), die mit der Veräusserung
des massgeblichen Grundstücks untrennbar verbunden sind (vgl. oben
E. 4.3).

(…)

5.