11.
Mit der Verfügung vom 27. Juli 2021 liegt zwar eine Änderungsschätzung
im Sinne des Gesetzes vor, eine eigentliche (individuelle) Schätzung wurde
damit aber nicht vorgenommen. Dies war deshalb nicht erforderlich, weil
sich eine wesentliche Änderung nur hinsichtlich des Wechsels der Eigenzur Fremdnutzung ergab. Die ursprünglich festgelegten Werte blieben somit in Kraft und wurden lediglich mittels den gesetzlich vorgesehenen, rein
rechnerischen Operationen angepasst (Löschung bzw. Anpassung des Eigenmietwerts sowie Erhöhung Verkehrswert um den Markttoleranzfaktor
von 10 % gemäss Ziff. 1 Anhang 17 zur VBG; vgl. Erw. 10 hiervor).