Nach einem objektiven Massstab sind sämtliche Grundstücke für eine landwirtschaftliche oder gartenbauliche Nutzung geeignet, die
nicht überwaldet sind und eine entsprechende Humusschicht aufweisen
(BGE 139 III 327 E. 2 S. 329). Aufgrund der drastischen Auswirkungen,
welche eine Unterstellung unter das BGBB nach sich ziehen kann, wird im
Sinne einer restriktiv zu handhabenden Ausnahme subsidiär auch die subjektive Nutzung berücksichtigt (BGE 139 III E. 2.2 S. 330, E. 3 S. 332). Die
Berücksichtigung der subjektiven Nutzung ist jedoch nur unter drei Voraussetzungen zulässig: