Ferner halten die Beschwerdeführer fest, dass der objektive Nutzungswert vor
und nach der Schwimmbad- und Hangsanierung nicht massgebend geändert
habe und dass die Gebäudeversicherungswerte keine Wertvermehrung auswiesen. Auf die Veränderung des objektiven Marktwertes kommt es bei einem
Ersatz-Neubau indes gerade nicht an: Der Marktwert dürfte zwar meist steigen,
erst recht wenn verdichtet gebaut wird bzw. der Ersatzbau grösser ist, kann
aber je nach Ersatzbau auch abnehmen. Investitionen für die Schaffung neuer
Werte sind unabhängig davon, was sich vorher auf dem Gebäudeteil befand,
als Herstellungskosten zu qualifizieren.