Es ist daher nicht
nachvollziehbar, weshalb gemäss Vorinstanz auf Letzteren für die Ermittlung des Erlöses im Sinne der genannten Formel abzustellen ist, hingegen
nicht auf den im Kaufvertrag festgehaltenen Preis für die Liegenschaft. Ausserdem ist, auch wenn die Veräusserung ohne öffentlich beurkundeten
Kaufvertrag und/oder Grundbucheintrag erfolgt – mithin insbesondere, wie
vorliegend, bei wirtschaftlichen Veräusserungen – die Gesamtheit aller
Leistungen, welche der Käufer dem Verkäufer gemäss Vertrag als Entgelt
erbringen muss, für den Erlös massgebend (M. Zweifel/S. Hunziker/O. Margraf/S. Oesterhelt, Schweizerisches Grundstückgewinnsteuerrecht, Zürich
2021, S. 339).