5.2.
Die Vorinstanz berechnet den Erlös und den Grundstückgewinn wie folgt
(vgl. Einspracheentscheid):

Verkaufserlös Aktien gemäss Vereinbarung CHF 1'106'615
vom 27.09.2018
./. nichtliegenschaftliche Werte gemäss Bilanz CHF 316'615
vom 31.8.2018 Kto. A.
./. übrige nichtliegenschaftliche Werte CHF 36'717
+ Fremdkapital gemäss Bilanz vom 31.08.2018 CHF 453'700

Bereinigter Liegenschaftserlös CHF 1'206'983
./. Anlagekosten Liegenschaft CHF 762'250
gemäss Selbstdeklaration
Realisierter Gewinn CHF 444'733