Das aargauische System der Festsetzung der Eigenmietwerte beruht zwar
– jedenfalls ursprünglich – auf einer möglichst individuellen Festsetzung
der Eigenmietwerte aufgrund von Einzelschätzungen, welche gemäss den
Vorschriften der Bewertungsverordnung bei jeder Liegenschaft zahlreiche
Parameter berücksichtigen. So sind letztmals per 1. Januar 1999 im gesamten Kanton für sämtliche Liegenschaften aufgrund von Individualschätzungen die Eigenmietwerte und die Vermögenssteuerwerte festgesetzt
worden, wobei Wertbasis die Verhältnisse am 1. Mai 1998 bildeten (§ 5
Abs. 1 VBG; MARTIN PLÜSS, in: MARIANNE KLÖTI-WEBER/DAVE
SIEGRIST/DIETER WEBER [Hrsg.], Kommentar zum Aargauer