Hinzu kommt, dass sich
der Erwerber gemäss Ziffer IV.3. des Kaufvertrags vom 21. Dezember 2018
über alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften, welche eine Überbauung des
Grundstücks tangieren, selbst orientiert. Dies spricht ebenfalls dagegen,
dass im Kaufpreis, wie vom Vertreter geltend gemacht, Abklärungen öffent-
lich-rechtlicher Fragen wie Abstand zum Wald im Osten, Abstand zum Y-
Bach, Einschränkungen durch den Schutz der Hecke, Gebäude- und
Strassenabstand sowie Einpassung in die Umgebung enthalten waren.
Schliesslich führt die Vorinstanz aus, dass in Q. an guter Lage ohne
Weiteres ein reiner Landpreis von CHF 1'500.00 / m2 Bauland erzielt
werden könne.