5.
5.1.
Wie dargelegt, können gemäss Rechtsprechung des Spezialverwaltungsgerichts (E. 3.4.) Kosten für nicht ausgeführte Bauprojekte nur dann als
Aufwendungen berücksichtigt werden, wenn sie an den Erwerber mitveräussert werden bzw. im Kaufpreis enthalten sind. Es bestehen keine
Gründe, von dieser Praxis abzuweichen, zumal andere Kantone vergleichbare Lösungen kennen. So gelten im Kanton Bern die Bauprojektkosten
vor dem Baubeginn, unter dem Vorbehalt der Wertzumessung durch den
Erwerber, weder als Aufwendungen noch als Erlösbestandteil. Misst der
Erwerber den Plänen einen betragsmässigen Wert zu, wird beim Veräusserer der Erlös um diesen Wert herabgesetzt;