Substanzzunahmen sind bei der Ermittlung des Gewinns ebenso
zu berücksichtigen wie Substanzabnahmen. Grundgedanke des Kongruenzprinzips ist, dass mit der Grundstückgewinnsteuer nur der "unverdiente"
Wertzuwachs auf einem Grundstück erfasst werden soll, nicht aber der
Mehrwert, welcher durch Investitionen des Veräusserers, d.h. durch Arbeit
oder Kapital geschaffen wurde (Bundesgerichtsurteil vom 10. März 2020
[2C_665/2019]).