4.6.
Nach Auffassung des Bundesgerichts sind für den Wert einer Liegenschaft
der bauliche Zustand und die notwendigen Infrastrukturen wie Heizung,
elektrische Installationen und sanitäre Anlagen massgeblich. Wird all dies
mit kostspieligen Arbeiten erheblich verbessert und die Liegenschaft
umfassend instand gestellt, stellen Renovationsarbeiten in ihrer
Gesamtheit eine wertvermehrende Investition dar (Bundesgerichtsurteil
vom 21. September 2022 [2C_744/2021] Erw. 3.2., mit Hinweis auf das
Bundesgerichtsurteil vom 23. Februar 2015, Erw. 3.4 f.)