Bei einem im Grundbuch eingetragenen Baurecht
handelt es sich um ein eigenes Grundstück (Baurechtsgrundstück). Dass
dessen Verkauf, bei dem das Eigentum (oder Miteigentum) am
Baurechtsgrundstück übertragen wird, eine zivilrechtliche Veräusserung im
Sinne von § 96 Abs. 1 StG darstellt, ist unbestritten (Kommentar zum
Aargauer Steuergesetz, a.a.O., § 96 StG N 46; Kommentar zum Zürcher
Steuergesetz, a.a.O., § 216 StG N 139; M. Zweifel/S. Hunziker/O. Margraf/S. Oesterhelt, a.a.O., § 6 N 113; E. 4.4.3. oben).