Ist hingegen das Baurecht als Grundstück im Grundbuch aufgenommen, gilt es
ab diesem Zeitpunkt als Grundstück. Wird es veräussert, ist daher nach der
zürcherischen Praxis von einer zivilrechtlichen Handänderung an einem Grundstück auszugehen und unterliegt der Vorgang der Grundstückgewinnsteuer (Urteile des Zürcher Verwaltungsgerichts vom 2. Februar 1994 E. 2, in: StE 1994
B 42.21 Nr. 8, und vom 27. März 1996 E. 1, in: StE 1996 B 42,1 Nr. 4; vgl. Richner et al., a.a.O., N. 139 f. zu § 216 StG/ZH mit weiteren Hinweisen). Angesichts
des den Kantonen in dieser Frage zustehenden Entscheidungsspielraums
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