"4.4. § 216 Abs. 2 lit. b StG/ZH übernimmt Art. 12 Abs. 2 lit. c StHG wörtlich.
Nach der zürcherischen Praxis löst die Errichtung eines als Grundstück verselbständigten Baurechts die Grundstückgewinnsteuer dennoch nicht aus. Das
als Grundstück eingetragene Baurecht ist zwar 'selbständig' und 'dauernd'
(Art. 655 Abs. 3, 779 Abs. 3 ZGB) und kann am Rechtsverkehr teilnehmen. Es
kann aber auf höchstens 100 Jahre begründet werden, weshalb es nach der
zürcherischen Rechtsprechung an der Voraussetzung der Dauerhaftigkeit (i.S.
einer unbeschränkten Dauer) fehlt.