ZGB wird und
die Eigentumsübertragung am Gewerbehaus Nr. bbb lediglich Folge der
Einräumung der Baurechtsdienstbarkeit (welche eine Durchbrechung des
Akzessionsprinzips bewirkt) ist. Zum anderen ist die Eigentumsübertragung am Gewerbehaus Nr. bbb nicht dauernd, sondern zeitlich auf die Baurechtsdauer von 76 Jahren beschränkt (M. Zweifel/S. Hunziker/O. Margraf/S. Oesterhelt, Schweizerisches Grundstückgewinnsteuerrecht, Zürich
2021, § 6 N 32, 112 und 117; Kommentar zum Aargauer Steuergesetz,
a.a.O., § 96 StG N 2-23, 41a und 46; Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, 4. Auflage, Zürich 2021, § 216 StG N 135).