4.3.
Die vorliegende Einräumung eines Baurechts stellt betreffend das Gewerbehaus Nr. bbb keine zivilrechtliche Veräusserung im Sinne von § 96
Abs. 1 StG dar. Zum einen fehlt es an der Eigentumsübertragung an einem
Grundstück, da das Baurecht erst durch die Aufnahme im Grundbuch überhaupt zu einem Grundstück gemäss Art. 655 Abs. 2 Ziff. 2 ZGB wird und
die Eigentumsübertragung am Gewerbehaus Nr. bbb lediglich Folge der
Einräumung der Baurechtsdienstbarkeit (welche eine Durchbrechung des
Akzessionsprinzips bewirkt) ist.