4.2.
Vorab ist zu prüfen, ob die einmalige Entschädigung von CHF 480'000.00
für die Einräumung des Baurechts mit Übergang des Gewerbehauses
Nr. bbb (E. 2.2.) unter die Grundstückgewinnsteuer fällt. Soweit dies mangels Veräusserung oder Dauerhaftigkeit oder Wesentlichkeit der Beeinträchtigung ausser Betracht fällt, unterliegt die Entschädigung der Einkommenssteuer (§ 25 Abs. 1 StG; VGE vom 27. Januar 2010 [WBE.2009.239];
VGE vom 7. Dezember 2007 [WBE.2007.79]; SGE vom 26. Juni 2014
[3-RV.2013.98]; RGE vom 28. Mai 2009 [3-RV.2008.26]; RGE vom
24. Januar 2007 [3-RV.2006.29]; Kommentar zum Aargauer Steuergesetz,
5. Auflage, Muri-Bern 2023, § 96 StG N 42) und stellt keinen steuerfreien