2.
2.1.
Der Rekurrent erwarb mit Kaufvertrag vom tt.mm.2007 die Liegenschaft
GB R._____ Nr. aaa, [...] m2, von der C._____ AG zum Preis von
CHF 1'650'000.00.

2.2.
Der Rekurrent schloss als Eigentümer der Liegenschaft GB R._____
Nr. aaa, Baurechtsgeber und Dienstbarkeitsbelasteter mit B._____ als
Baurechtsnehmer und Dienstbarkeitsberechtigter am tt.mm.2015
folgenden Baurechtsvertrag ab:

"(…)

II. Einräumung eines Baurechts

A. Rechtseinräumung

4. Der Baurechtgeber räumt hiermit dem Baurechtsnehmer ein dauerndes,
selbständiges Baurecht auf dem nachbeschriebenen Grundstück ein:

(…)

B. Inhalt und Umfang des Baurechts