Die Grundstückgewinnsteuer ist damit
eine Wertzuwachssteuer, d.h. sie wird auf Wertzuwächsen auf Grundstücken
bei deren Realisation erhoben. Mit der Grundstückgewinnsteuer soll jedoch nur
der 'unverdiente' Wertzuwachs auf einem Grundstück erfasst werden, nicht
aber der Mehrwert, welcher durch Investitionen des Veräusserers, d.h. durch
Arbeit oder Kapital geschaffen wurde. Ist die Wertsteigerung hingegen 'verdient', so fehlt die innere Rechtfertigung für den steuerlichen Zugriff (Urteil des
Bundesgerichts vom 10. März 2020 [2C_665/2019] E. 2.3.2, 3.1 und 3.2).