Dass sich die Rekurrentin darüber geirrt hat, dass im dualistischen
System Gewinne im Geschäftsvermögensbereich nicht der Grundstückgewinnsteuer unterliegen, ändert daran gerade nichts. Insofern ist die
Rekurrentin an die erste, mit der Steuererklärung 2019 am 15. Januar 2015
vorbehaltlos eingereichte Jahresrechnung (Druckdatum 13. Januar 2021)
gebunden. Das gilt auch deshalb, als die Behauptung, es sei bereits im
Jahr 2019 die Reinvestition des Verkaufserlöses in eine gewerbliche Ersatzliegenschaft beschlossen worden, völlig beweislos dasteht.

3.3.
Im Ergebnis ist der Rekurs mangels zulässiger Bilanzänderung abzuweisen.