Die Annahme, dass ein wirtschaftliches Abbruchobjekt vorliegt,
ergibt sich erst aufgrund einer Renditeberechnung. Als Hinweis gilt immerhin, dass nach gut vierzig Jahren statistisch bei einem Gebäude die wirtschaftliche Abbruchreife vorliegt. Eine natürliche Vermutung spricht dafür,
dass eine Neuüberbauung nur dann erfolgt, wenn damit - unter Berücksichtigung eines Risikozuschlags - eine höhere Rendite erzielt werden kann als
mit der Beibehaltung des Altbaus (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O.,
§ 220 StG N 172, mit Hinweisen). Bei der Grundstückschätzung entfällt die
Berücksichtigung des Miet- und Realwertes. Es wird nach den Richtlinien für
unüberbaute Grundstücke bewertet