Den
aargauischen Steuerbehörden sei somit bereits bei Einreichung der Steuererklärung 2011 klar gewesen, dass dieses Grundstück nicht zum privaten
Gebrauch, sondern zum Zwecke der Überbauung und des Verkaufs im
Rahmen einer einfachen Gesellschaft erworben worden sei. Dass der Kauf
2011 zum einzigen Zweck der Überbauung mit einem Mehrfamilienhaus
erfolgt sei, ergebe sich in aller Klarheit aus dem Umstand, dass bereits
2012 eine erste Baubewilligung für ein Mehrfamilienhaus eingeholt worden
sei (vgl. Rekurs).

4.
4.1.
4.1.1.
Als Geschäftsvermögen gelten alle Vermögenswerte, die ganz oder vorwiegend der selbstständigen Erwerbstätigkeit dienen (§ 27 Abs. 2 Satz 3
StG).