grundsätzlich diejenigen Lasten zu tragen, die seinem Nutzen aus der Sache entsprechen (vgl. Art. 764 Abs. 1 und Art. 765 Abs. 1 ZGB). Lasten, die
nicht mit dem Ertrag und dem Genuss der Sache durch den Nutzniesser
zusammenhängen, trägt der Eigentümer (Art. 765 Abs. 3 ZGB). Die Regelungen betreffend Lastenverteilung am Nutzniessungsobjekt sind dispositiver Natur (Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 3. Auflage, Basel 2007,
Art. 764 ZBG N 1 ff.; Art. 765 ZBG N 1 ff.). Die Begründung der Nutzniessung an Grundstücken erfolgt mittels öffentlich beurkundetem Vertrag und
Grundbucheintrag (Art. 657 Abs. 1 ZGB; Art. 746 Abs. 1 ZGB; zum Ganzen:
Tuor/Schnyder/Schmid/Rumo-Jungo, a.a.