7.3.
Eine Aufteilung nach Massgabe der Flächen ergäbe bei einer Fläche der
selbstbewohnten Wohnung von 116 m2 (60.7 %) und der vermieteten Wohnung von 75 m2 (39.3 %) einen Selbstnutzungsgrad von aufgerundet 61 %.
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7.4.
7.4.1.
Die Kosten für die Liegenschaft in R. setzen sich zusammen aus dem
Kaufpreis von CHF 890'000.00 sowie den innerhalb der Frist von § 98
Abs. 1 StG anlässlich der Renovation getätigten wertvermehrenden Investitionen (vgl. E. 4.5.).

7.4.2.
Die Vorinstanz kommt auf wertvermehrende Investitionen von
CHF 286'529.00 (vgl. E. 2.3. sowie Veranlagungsverfügung und Einspracheentscheid).