6.12.
Soweit der Rekurrent und seine Ehefrau die Wohnung im EG sowie Garagen der Liegenschaft in R. selbst nutzen, ist unbestrittenermassen von
einer Ersatzliegenschaft im Sinne von Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG und § 98
Abs. 1 StG auszugehen, zumal die in letzterer Vorschrift vorgesehenen
Fristen eingehalten wurden.
- 17 -

7.
7.1.
Gemäss Lehre und Rechtsprechung berechnet sich der Selbstnutzungsgrad von Mehrfamilienhäusern nach Massgabe der Ertragsverhältnisse
oder der Flächen der selbstgenutzten und nicht eigengenutzten Teile bzw.
der Eigentumsquoten (E. 4.4.; Kommentar zum Aargauer Steuergesetz,
a.a.O., § 98 StG N 7).