Nebst der Liegenschaft in
St. Moritz besitzt sie nur noch ein Mehrfamilienhaus in Luzern, welches
indessen aktiv bewirtschaftet wird und Erträge abwirft. Selbst wenn sie die
4½-Zimmer-Wohnung in St. Moritz ihrem Mehrheitsaktionär zum amtlichen
Mietzins zur Verfügung stellt, kann bei einem Drittvergleich nicht davon
ausgegangen werden, dass die Beschwerdeführerin dieses nach eigenen
Worten "ausgesprochene Liebhaberobjekt an exklusiver Lage" zu vergleichbaren Bedingungen betriebsfremden Personen vermietet hätte. Die
jährlich erwirtschafteten Defizite lassen eine Fremdvermietung zu gleichen
Konditionen nicht zu.