vorerst durch den beherrschenden-Aktionär A. und der erst darauf erfolgte
Weiterverkauf an die Beschwerdeführerin, sind ein Indiz für einen Erwerb
zu Privat- und nicht zu Geschäftszwecken. Rendite und Rentabilitätsberechnungen, welche für einen geschäftsmässig begründeten Erwerb sprechen würden, wurden nie angestellt. Bemühungen zur wirtschaftlichen
Ausnutzung der auf der Liegenschaft vorhandenen Baureserven wurden
nach eigenen Angaben der Beschwerdeführerin nicht unternommen. Die
Beschwerdeführerin versuchte auch nie, die grössere 4½-Zimmer-Woh-
nung fremdzuvermieten.