Die Notwendigkeit einer solchen Eingrenzung ist nicht nur
für das allgemeine Verhältnis zwischen § 27 Abs. 2 und 4 StG/AG von
Belang, sondern auch im Zusammenhang mit der vorliegend massgeblichen spezifischen Frage, inwieweit eine steuersystematisch wünschbare,
aber unter dem (hier zumindest ebenso bedeutenden) Gesichtspunkt der
Koordination verschiedener Rechtsbereiche problematische Differenzierung doch noch berücksichtigt werden kann. In Anbetracht sämtlicher Gesichtspunkte drängt sich eine zwischen zwei Phasen unterscheidende
steuerliche Erfassung (mit der Grundstückgewinnsteuer bis zur Umzonung, mit der Einkommenssteuer für den danach entstandenen Wertzu-