Es handelt sich um einen veräusserungsähnlichen Vorgang im Sinne von § 96 Abs. 2 lit. b StG/AG. Vorher unterliegt das Land der Grundstückgewinnsteuer, unter Berücksichti-
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gung der maximalen Haltezeit. Einzig der seitherige Wertzuwachs darf einkommenssteuerlich erfasst werden. Dazwischen findet ein Systemwechsel
statt, welcher im dualistischen System der Grundstückgewinnbesteuerung
zwingend berücksichtigt werden muss. Nur auf diese Weise werden der
vor dem Übergang aufgelaufene und der danach eingetretene Mehrwert je
der sachlich richtigen Steuer zugeführt (vgl. dort insb. E. 2.5 u. 2.6).