11.3.
Demzufolge lautet die Berechnung:

- Der ab 2016 gültige Normmietwert von CHF 34'510.00 setzt sich aus
dem zusätzlichen Mietwert der Doppelgarage von CHF 1'710.00
(= CHF 1'800.00 x 0.95) und dem Mietwert für den Wohnraum von
CHF 32'800.00 (= CHF 34'510.00 – CHF 1'710.00) zusammen.

- Der massgebende Eigenmietwert von CHF 21'051.00 entspricht 61 %
des totalen Normmietwerts von CHF 34'510.00. Der Eigenmietwert besteht folglich aus dem Eigenmietwertanteil der Doppelgarage von
CHF 1'043.00 (= CHF 1'710.00 x 0.61 Normmietwert) sowie dem Anteil
Wohnen von CHF 20'008.00 (= CHF 32'800.00 x 0.61 Normmietwert).