Die Gesamtheit der vorgenommenen Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten ist geeignet, den Nutzungswert der Liegenschaft massgeblich zu
steigern. Auch der Umstand, dass die Sanierungskosten den Kaufpreis um
rund das 5,2-fache übersteigen, spricht, wie bereits ausgeführt, gemäss der
dargelegten Rechtsprechung dafür, dass die vorgenommene Renovation
wirtschaftlich betrachtet als Neubau zu qualifizieren ist.