4.
4.1.
Die Kosten der Sanierung bzw. des Umbaus der Liegenschaft des Rekurrenten beliefen sich auf total CHF 2'041'375.01 (vgl. "Bauabrechnung per
31. Mai 2019 plus Nachträge bis Ende 2019"). Dieser Betrag erscheint im
Verhältnis zum Kaufpreis (CHF 390'000.00) als sehr hoch und stellt gemäss der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ein starkes Indiz für eine
bedeutende Verbesserung des Standards dar (vgl. Bundesgerichtsurteil
vom 23. Februar 2015 [2C_286/2014] Erw. 3.4 = StE 2015 B 25.6 Nr. 64 =
StR 2015 S. 428).