4.4.
Wer für den Ertrag einer Liegenschaft steuerpflichtig ist, ist auch berechtigt,
die entsprechenden Gewinnungskosten zum Abzug zu bringen (vgl. Urteil
des Bundesgerichts vom 21. Juni 2005 [2A.693/2004]). Steuerpflichtig für
Liegenschaftsertrag ist, wem die Einkünfte oder die Eigennutzung zugutekommen, somit der Eigentümer (jedenfalls wenn ihm zusammen mit dem
Eigentum auch die Nutzung zusteht, was in aller Regel der Fall ist), der
Nutzniesser sowie der Nutzungsberechtigte. Bei Liegenschaften im gemeinschaftlichen Eigentum sind die Erträge und Unterhaltskosten anteilsmässig im Verhältnis zu den Eigentumsquoten zu verteilen (StE 2011
B 25.6 Nr. 59).