Es erscheint demnach nicht ausgeschlossen, dass eine Immobilienverwaltung die typischen Eigenschaften eines Betriebes im steuerrechtlichen Sinn aufweist, die über den Rahmen blosser Vermögensverwaltung
hinaus eine grosse Zahl von Liegenschaften durch eigene Dienstleistungen (Vermietung, Verwaltung) betreut oder mit ihnen (im Sinne einer
Mischform, vgl. Urteil 2C_107/2011 vom 2. April 2012 E. 4.3) auch Handel
treibt. Von einem Betrieb kann jedoch nur gesprochen werden, wenn sich
die Verwaltung nicht in dem erschöpft, was mit der blossen Kapitalanlage
einer Unternehmung in Immobilien ohnehin verbunden ist (vgl. BGE 115