3.4.1. Die Verwaltung eigener Immobilien weist nur ausnahmsweise die
Merkmale eines Betriebes auf. Dies setzt eine professionelle Immobilienbewirtschaftung voraus (vgl. Urteil 2C_107/2011 vom 2. April 2012 E. 3.3
[betreffend Ersatzbeschaffung von betriebsnotwendigem Anlagevermögen]).