Urteils 2C_708/2010 vom 28. Januar 2011 E. 2 vorschwebt, ist nicht am
Platz. Nach der bundesgerichtlichen Praxis drängt sich wegen kaum hinzunehmender Praktikabilitäts- und Umsetzungsproblemen eine zwischen
zwei Phasen unterscheidende steuerliche Erfassung bei Umzonungen (mit
der Grundstückgewinnsteuer bis zur Umzonung, mit der Einkommenssteuer für den danach entstandenen Wertzuwachs) nur auf, sofern sie
nicht im Nachhinein, sondern (namentlich auf Verlangen des Pflichtigen)
schon im Zeitpunkt der Umzonung erfolgt (ausdrücklich BGE 138 II 32
E.2.4 S. 41; ebenso Urteil 2C_846/2016 vom 24. Mai 2017 E. 3.3);