Es handelt sich um einen veräusserungsähnlichen Vorgang im Sinne von § 96 Abs. 2 lit. b StG/AG. Vorher unterliegt das Land der Grundstückgewinnsteuer, unter Berücksichtigung der maximalen Haltezeit. Einzig der seitherige Wertzuwachs darf einkommenssteuerlich erfasst werden. Dazwischen findet ein Systemwechsel
statt, welcher im dualistischen System der Grundstückgewinnbesteuerung
zwingend berücksichtigt werden muss. Nur auf diese Weise wird der vor
dem Übergang aufgelaufene und der danach eingetretene Mehrwert je der
sachlich richtigen Steuer zugeführt (vgl. dort insb. E. 2.5 u. 2.6).