Sie sind auf marktkonforme, erzielbare Werte zu korrigieren (§ 16 Abs. 2 VBG). Nutzt der Eigentümer –
wie vorliegend – seine Liegenschaft selbst und erzielt er infolgedessen keinen Mietzins, so wird als Mietwert ein erzielbarer Normmietwert festgelegt
(§ 16 Abs. 3 VBG). Der Normmietwert von Wohnungen wird auf Grund des
örtlichen Mietpreisniveaus und objektbezogenen Faktoren wie Grösse der
Wohnung, Ausbau, Anordnung, Heizung, Bauweise, Stockwerklage, wirtschaftliches Baujahr, Wohnlage sowie zusätzliche Einbauten und Anlagen
bestimmt.