Bei Grundstückschätzungen ergeben sich, da es sich – wie der Name
schon sagt – um (blosse) Schätzungen und nicht um exakte Wertbestimmungen handelt, zwangsläufig Unschärfen (so auch Gerhard Roesch,
Grundstückschätzungen, in: Aargauer Steuertagung 2008 [Tagungsordner], S. 8). Dabei werden in der Fachliteratur Abweichungen von bis zu
10 Prozent, teilweise gar bis zu 20 Prozent zwischen Schätzungen, die von
verschiedenen Personen vorgenommen werden, als normal betrachtet
(vgl. Felix Richner/Walter Frei/Stefan Kaufmann/ Hans Ulrich Meuter,
Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, 3. Aufl.