13.
Wie bereits festgestellt, werden die Räume im Untergeschoss nicht wie
vom KStA GS als Einliegerwohnung, sondern als Räume des Einfamilienhauses qualifiziert (vgl. Erw. 12.3.3 hiervor). Demgemäss ist die Gebäudeart neu Einfamilienhaus ohne Gewerbe statt Mehrfamilienhaus 2-3 Wohnungen. Folglich reduziert sich der Kapitalisierungssatz von 7.4 auf 7.0. Der
Ertragswert erhöht sich demnach von CHF 286'824.00 auf
CHF 325'257.00.

14.
In Bezug auf den Realwert wurden weder Rügen erhoben, noch sind Anpassungen vorzunehmen. Die Berechnung des Realwertes von
CHF 523'807.00 ist nicht zu beanstanden.