12.3.8.4.
Neben den Zimmern im Untergeschoss liegt eine kleine Küche, welche als
Kochnische 0,4 RE entspricht (VBG Anhang 9).

12.3.8.5.
Die strittigen Räume im Untergeschoss entsprechen folglich gesamthaft
2,3 RE.
- 17 -

12.4.
Es werden keine weitere Mietwerte bestritten. Der Normmietwert erhöht
sich aufgrund dieser Ausführungen von CHF 21'225.00 auf CHF 22'768.00
(8,0 RE x CHF 2'385.90 + 1,3 RE / 2 x 2'385.90 + CHF 2'130.00 [zusätzliche Mietwerte]). Der Eigenmietwert erhöht sich dadurch von
CHF 15'407.00 um CHF 1'120.00 (7 %) auf CHF 16'527.00.