12.3.8.
Wie bereits festgehalten (Erw. 12.3.3 hiervor), ist die Schätzung der drei
Räume (nachfolgend als C., Büro und Bastelraum bezeichnet) im
Untergeschoss strittig. Entgegen der Vorbringen der Rekurrenten werden
diese genutzt (wenn auch nur sporadisch und als Abstellkammer, Büro,
Bastelraum).

12.3.8.1.
Der als C. bezeichnete Raum wurde lediglich bis ins Jahr 2010 als solcher
genutzt. Danach stand der Raum leer bzw. wurde von den Rekurrenten als
Abstellraum genutzt. Somit ist für das C. neu kein gewerblicher Mietwert
einzusetzen. Die Raumgrösse des C. von 11,10 m2 (3,36 m x 3,30 m)
entspricht 0.8 RE (VBG Anhang 9).