Ein Vergleich der Schätzwerte vom 7. September 2018 (Eigenmietwert
CHF 15'407.00, Steuerwert CHF 337'100.00) mit den davor geltenden Werten (Eigenmietwert CHF 8'760.00, Steuerwert CHF 344'400.00) zeigt, dass
beim Eigenmietwert der Schwellenwert von 10 % überschritten wird. Vor
diesem Hintergrund ist eine wesentliche Änderung und damit das Vorliegen
eines Einzelschätzungsgrundes (Nutzungsänderung) zu bejahen. Die neue
Schätzung des KStA GS erfolgte somit rechtmässig gestützt auf einen Einzelschätzungsgrund. Nachfolgend ist auf die Schätzung in masslicher Hinsicht einzugehen.